Аналитика

В Московской области зафиксировали рекордный спрос на склады

В Московском регионе отметили рекордный уровень спроса на склады

«Третий квартал стал рекордным за всю историю рынка по поглощению складских площадей, и это дает нам все основания полагать, что по итогам 2021 года мы установим новую планку по объему спроса на складские площади в Московском регионе на уровне 2,4-2,6 миллиона квадратных метров», — сказал Фомиченко.
ИА Красная Весна11 октября в 01:27

В Московской области зафиксировали рекордный спрос на склады

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко сообщил, что объем сделок со складами в Московском регионе за девять месяцев текущего года вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года.
Газета.Ru11 октября в 00:55

В Московском регионе зафиксирован рекордный спрос на склады

Объем сделок со складами в Московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года — до 1,86 миллиона квадратных метров, рекордного значения за всю историю рынка, рассказал РИА Недвижимость директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко.
РИА Новости11 октября в 00:00

Стоимость аренды складов в Московском регионе по итогам первого полугодия 2021 г. составила 4100–4450 руб. за 1 кв. м в год, следует из отчета консалтинговой компании JLL. По ее данным, это самый высокий показатель за шесть лет. В последний раз площади в московских логистических комплексах сдавались по похожим ставкам (4000–4500 руб. за 1 кв. м в год) в конце 2015 г. Из отчета JLL следует, что только за этот год стоимость аренды складов увеличилась в среднем на 5,5%. Рост ставок подтверждает и директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. По его словам, сейчас площади в готовых объектах можно снять в среднем по 4280 руб. за 1 кв. м в год, а в строящихся – по 4500 руб. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CBRЕ Антон Алябьев отмечает, что ставки выросли не только в Москве и Московской области, но и в регионах. По его словам, стоимость аренды в новом объекте, который будет строиться под конкретного клиента, может достигать уже 5000 руб. за 1 кв. м в год. Алябьев отмечает, что похожие темпы роста ставок последний раз были зафиксированы 10 лет назад, когда на рынке наблюдался дефицит качественных складских площадей. 

Увеличение стоимости аренды складов во многом связано с повышенным спросом на такие объекты со стороны логистических операторов и компаний, работающих в сфере онлайн-торговли, говорит заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Наталья Бонд. С ней согласен и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин. По его словам, в этом году сектор электронной коммерции может вырасти более чем на 40%, что повлияет и на увеличение количества арендуемых складских помещений. На это указывает и ряд уже подписанных в первом полугодии этого года соглашений. К примеру, в начале июля интернет-ритейлер Ozon закрыл крупнейшую сделку на рынке складов за всю его историю: он арендовал три логистических комплекса общей площадью около 400 000 кв. м в Подмосковье и Самарской области у PNK Group. По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов, эти объекты будут обходиться компании в 1,6–2,2 млрд руб. в год. По данным JLL, общий объем сделок за первое полугодие в Московском регионе составил 1,29 млн кв. м, это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Согласно ее прогнозу, к концу 2021 г. этот показатель достигнет 2–2,2 млн кв. м. 

Увеличение стоимости аренды обусловлено и ростом цен на стройматериалы, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По словам Алябьева, в последние несколько месяцев наблюдается удорожание арматуры, кровли и проч. Он отмечает, что в зависимости от материала рост составил от 15 до 200%, что повлияло и на среднюю стоимость строительства склада – она увеличилась на 65–70%. На столько же, по словам Алябьева, подорожала и рабочая сила на стройках. Бумагин указывает, что сейчас себестоимость сооружения логистических объектов пересматривается практически в еженедельном режиме, поэтому условия договоров между девелоперами и арендаторами в случае даже минимальной задержки могут быть пересмотрены с повышением стоимости. Он также подчеркивает, что сейчас из-за удорожания стройматериалов снижаются и темпы ввода новых объектов, а это также ведет к росту ставок.

Подтверждают такую тенденцию и сами девелоперы. Исполнительный директор Radius Group Захар Вальков отмечает, что увеличение стоимости стройматериалов действительно повлияло на арендные ставки. С ним согласен и управляющий фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин. Он указывает, что сейчас девелоперы готовы строить объекты под конкретного заказчика уже по совершенно другим ценам. Вальков подчеркивает, что Radius Group фиксирует среднюю ставку аренды на уровне 4100–4250 руб. за 1 кв. м в год, а к концу 2021 г. она может составить уже около 4250–4300 руб. за 1 кв. м. При этом, по его словам, прогнозировать условия аренды в новых объектах сложно, так как она будет зависеть от самого проекта, его специфики, местоположения и проч.

Ставки аренды складов, скорее всего, продолжат расти и в ближайшие полгода, считает Бумагин. По его словам, максимальная стоимость может составить около 4600–4700 руб. за 1 кв. м. Аналогичные цифры приводит и Алябьев. Он также отмечает, что к концу года ожидается и рекордно низкая доля свободных площадей – менее 1%.

Источник: Экспертное заключение новостного портала Ведомости.ру


Сегмент индустриальной и складской недвижимости за I полугодие 2018 года

Предложение

На начало июля 2018 года рынок качественной производственно-складской недвижимости не пополнился новыми проектами. Общий объем рынка остался на уровне 2017 года и составляет 2,7 млн. кв.м.

На текущий момент в активной фазе строительства находится 3 качественных производственно-складских комплекса, планируемых ко вводу до конца 2018 года. Суммарная площадь нового предложения находится на уровне 70 000 кв.м, что является минимальным объемом с 2011 года, когда рынок пополнился всего 30 000 кв.м.

Наибольшим дефицитом пользуются помещения производственного назначения высокого качества, доля которых в общей структуре предложения не превышает 25%.

Спрос

Общая структура спроса существенно не изменилась: по итогам первого полугодия спрос на качественную промышленную недвижимость сдвинулся в сторону производственных помещений высокого качества. Основной спрос на складские помещения сохраняется со стороны дистрибьюторов непродовольственных товаров, компаний FMCG сегмента и крупных игроков Интернет-торговли.

За первое полугодие 2018 года увеличилось количество запросов на размещение производства в черте города. Из 100% заявок на поиск помещения складского или производственного назначения, расположенного в черте города, порядка половины (40%) приходится на Красногвардейский район, ввиду его удачных транспортных связей – близость кольцевой автодороги и близость центральных районов города. Порядка 30% заявок приходится на Московский район, ввиду близости к крупным магистралям, обеспечивающим связь Санкт-Петербурга с Москвой и обширной промышленной зоной в Колпинском районе.

Ставки аренды

На начало июля 2018 года запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продолжили демонстрировать умеренный рост.

Ставка аренды на складские помещения класса «А» находится в диапазоне 450 – 550 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ, для  складов класса «В» ставка находится на уровне 350 – 450 рублей за кв.м метр в месяц, включая НДС и КУ.

Ставки аренды на качественные производственные помещения  составляют 400 – 450 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ.

Источник: Экспертное заключение аналитиков портала Арендатор.ру

Закажите консультацию и наш специалист поможет подобрать помещение под Ваши требования